Calcolo IMU
Calcola l'IMU partendo dalla rendita catastale e dall'aliquota del tuo comune. La base imponibile si ottiene rivalutando la rendita del 5% e moltiplicandola per il coefficiente di categoria (160 per le abitazioni). L'abitazione principale non di lusso e esente. Risultato indicativo: controlla l'aliquota comunale.
La base IMU si ottiene rivalutando la rendita catastale del 5 per cento e moltiplicandola per 160 (abitazioni); su questa base si applica l aliquota comunale. La prima casa non di lusso e esente.
Indicativo. La prima casa (abitazione principale) e esente, tranne le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9. L'aliquota e fissata da ogni Comune (base 8,6 per mille, fino a 10,6) - controlla quella del tuo Comune. La rendita catastale e riportata sulla visura. Scadenze 2026: acconto 16 giugno, saldo 16 dicembre.
Dalla rendita catastale all imposta
Per le abitazioni e relative pertinenze l IMU parte dalla rendita catastale, che va prima rivalutata del 5 per cento e poi moltiplicata per il coefficiente 160 (categorie A escluso A/10). Sulla base imponibile cosi ottenuta si applica l aliquota deliberata dal Comune, espressa per mille. Esempio: rendita 700 euro, rivalutata 735 euro, base 735 x 160 = 117.600 euro; con aliquota del 10,6 per mille l imposta annua e circa 1.247 euro. Per altre categorie catastali (uffici, negozi, terreni) si usano coefficienti diversi.
Prima casa, aliquote e versamento
L abitazione principale non di lusso (categorie diverse da A/1, A/8 e A/9) e esente da IMU, insieme a una pertinenza per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7. Restano soggette le seconde case, gli immobili di lusso e quelli locati o sfitti. Le aliquote sono fissate da ogni Comune entro i limiti di legge, percio variano sul territorio. Il pagamento avviene in due rate, acconto a giugno e saldo a dicembre. Il risultato e una stima indicativa: verifica sempre l aliquota aggiornata del tuo Comune e le eventuali agevolazioni.
Domande frequenti
Come si calcola l'IMU di una seconda casa?
Si rivaluta la rendita catastale del 5%, si moltiplica per 160 (per le abitazioni) ottenendo la base imponibile, poi si applica l'aliquota comunale. Ad esempio con rendita 500 euro la base e 84.000 euro.
Si paga l'IMU sulla prima casa?
No, l'abitazione principale e le sue pertinenze sono esenti dall'IMU, salvo che si tratti di immobili di lusso nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. In quel caso l'IMU e dovuta.
Come si calcola la base imponibile IMU di una casa?
Si rivaluta la rendita catastale del 5 per cento e si moltiplica per 160. Con rendita 700 euro: 735 x 160 = 117.600 euro di base imponibile.
La prima casa paga l IMU?
No, l abitazione principale non di lusso (diversa dalle categorie A/1, A/8 e A/9) e esente, insieme a una pertinenza per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7.
Quando si paga l IMU?
In due rate: l acconto entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre. Si puo anche versare tutto in un unica soluzione a giugno.
L imposta calcolata e precisa?
E una stima indicativa. L aliquota la fissa ogni Comune entro i limiti di legge, quindi verifica sempre quella aggiornata del tuo Comune e le agevolazioni.