Calcolo Mutuo
Calcola la rata mensile del mutuo con il metodo a rata costante (alla francese). Inserisci l'importo del finanziamento, il tasso annuo e la durata in anni: lo strumento stima la rata e il totale degli interessi. Il risultato e indicativo, l'offerta effettiva della banca dipende da spread, TAEG e profilo del richiedente.
La rata di un mutuo a tasso fisso si calcola con l ammortamento alla francese: rate costanti in cui all inizio prevale la quota interessi e nel tempo cresce la quota capitale.
Il calcolo ha carattere indicativo. Il TAEG e le offerte delle banche possono differire.
Come funziona l ammortamento alla francese
Quasi tutti i mutui italiani usano l ammortamento alla francese, con rata mensile costante per tutta la durata a tasso fisso. Ogni rata e composta da una quota interessi, calcolata sul debito residuo, e da una quota capitale che restituisce il prestito. Nei primi anni paghi soprattutto interessi e poco capitale, poi il rapporto si inverte. La rata dipende da tre fattori: l importo finanziato, il tasso annuo e la durata in anni. Allungare la durata abbassa la rata mensile ma fa aumentare il totale degli interessi pagati.
TAN, TAEG e cosa incide sulla rata
Il TAN e il tasso annuo nominale, cioe il puro costo del denaro usato per calcolare gli interessi della rata. Il TAEG e l indicatore sintetico di costo e include anche spese di istruttoria, perizia, incasso rata e imposte: e il valore da confrontare tra le offerte perche misura il costo reale. Sulla rata incidono inoltre la scelta tra tasso fisso e variabile (legato all Euribor), l eventuale spread applicato dalla banca e la presenza di polizze. I calcoli forniti sono una stima indicativa e non sostituiscono il preventivo ufficiale della banca, che valuta reddito e merito creditizio.
Domande frequenti
Quanto e la rata di un mutuo da 150.000 euro?
Per 150.000 euro a un tasso del 3,5% su 25 anni la rata e indicativamente di circa 750 euro al mese. Inserisci i tuoi dati per una stima piu precisa.
Che differenza c'e tra TAN e TAEG?
Il TAN e il tasso annuo nominale degli interessi. Il TAEG include anche spese, commissioni e costi accessori, quindi rappresenta il costo reale del mutuo. Per confrontare le offerte usa sempre il TAEG.
Qual e la rata di un mutuo da 150.000 euro?
Dipende da tasso e durata. A titolo indicativo, a tasso fisso del 3,5 per cento su 25 anni la rata e circa 751 euro al mese. Inserisci i tuoi dati per il valore preciso.
Qual e la differenza tra TAN e TAEG?
Il TAN e il puro costo del denaro usato per calcolare gli interessi. Il TAEG include anche spese e imposte e indica il costo reale: confronta sempre le offerte sul TAEG.
Conviene il tasso fisso o variabile?
Il fisso garantisce una rata costante e protegge da rialzi, il variabile parte spesso piu basso ma segue l Euribor e puo salire. La scelta dipende dalla tua propensione al rischio e dall orizzonte temporale.
La rata calcolata e vincolante?
No, e una stima indicativa basata su ammortamento alla francese. La rata definitiva dipende dall offerta della banca e dalla valutazione del merito creditizio.